Автор: Многие уверены: инвестировать в жильё выгодно только в столицах. Москва, Санкт-Петербург, Сочи — вот где крутятся настоящие деньги. Но свежая статистика за 2023–2025 годы разрушает этот стереотип. Пока владельцы московских квартир едва сводят концы с концами, инвесторы из небольшого сибирского города получают прибыль, о которой бизнесмены в ЦАО могут только мечтать.
Речь об Абакане. Обычная типовая квартира там принесла владельцам 25,3% годовых чистыми. С учётом роста цены квадратного метра и арендных платежей. Это выше, чем даёт большинство банковских вкладов и многие готовые бизнесы в столице.
Топ городов-лидеров: где реально заработать
Аналитики составили рейтинг доходности жилой недвижимости по всей России. В первую пятёрку вошли:
-
Абакан — 25,3% годовых
-
Оренбург — 20,2%
-
Челябинск — 16,4%
-
Курск — доходность на уровне лидеров (взлёт цен более 50% за два года)
-
Магадан — аналогичный скачок
В этих городах за последние 24 месяца цена квадратного метра выросла более чем наполовину. Те, кто успел купить жильё до начала активного роста, сегодня получают сверхприбыль. Хорошие показатели (около 14%) также у Смоленска, Иванова и Великого Новгорода.
Москва и Питер: провал или стабильность?
А теперь самое интересное. Москва заняла в этом рейтинге 70-е место с доходностью… +0,3%. Да, вы не ослышались. После вычета инфляции, коммунальных платежей, налогов и расходов на содержание владелец среднестатистической московской квартиры практически ничего не заработал. Ноль реального прироста капитала.
Санкт-Петербург чуть лучше — 7% годовых и 36-я строчка. Для сравнения: обычный вклад в надёжном банке сегодня даёт 16–18%. То есть питерская недвижимость как инструмент инвестиций проигрывает депозиту в два с половиной раза. Вывод очевиден: гнаться за мегаполисами сейчас — сомнительная стратегия, если ваша цель быстрый и высокий доход.
Города-аутсайдеры: где не стоит покупать
Есть и те, кто превратил инвестиции в убыток. Антилидеры:
-
Калининград — минус 2,9% годовых
-
Якутск — минус 2,1%
Инфляция и стагнация цен просто съели всю прибыль. Аренда не спасла. Также в «красной зоне» оказались Казань, Тверь, Калуга и Орёл. Инвесторы, купившие там жильё два-три года назад, сегодня фиксируют реальные потери покупательной способности.
Аренда как бонус, а не драйвер
В среднем по России сдача квартиры в аренду приносит около 5,5% годовых чистыми (после налогов и коммуналки). Это неплохая прибавка, но основной капитал сейчас делается не на аренде, а на взлёте цен самого «квадрата». Проблема в том, что в 28 российских городах реальная доходность без учёта аренды ушла в минус. То есть если вы купили квартиру надеясь только на рост цены — в этих регионах вы потеряли.
Что это значит для инвестора сегодня?
Ситуация двойственная. С одной стороны, есть Абакан, Оренбург, Челябинск — места, где ещё можно успеть «на хайпе». Но эксперты предупреждают: такой бешеный рост (+50% за два года) часто сменяется коррекцией. Входите в такие активы с осторожностью. С другой стороны, Москва и Питер сейчас безопасны, но скучны — доходность ниже инфляции.
Главный урок рейтинга: не стереотипность. Забудьте про «надо покупать только в столице». Изучайте регионы, смотрите на динамику цен за 3–5 лет, учитывайте миграционные тренды и стройку. И помните: прошлая доходность не гарантирует будущую. Но если вы ищете точку входа прямо сейчас — присмотритесь к городам из первой пятёрки.
